Der Verkauf eines Eigenheims kann eine aufregende, aber auch stressige Zeit sein. Es gibt viele Dinge zu beachten und Entscheidungen zu treffen. Das Wichtigste ist jedoch, dass man einen bestmöglichen Preis für den Verkauf erzielt. Hier gibt es Tipps, wie Eigentümer mehr Geld für den Immobilienverkauf bekommen können.
Immobilienkauf liegt im Trend
Immer mehr Menschen in Deutschland entscheiden sich dazu, eine Immobilie zu kaufen. Jedoch bringt der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung eine finanzielle Verpflichtung mit sich, die oft einen Kredit erfordert. Außerdem fallen hin und wieder Kosten für die Instandhaltung und Reparaturen an. Trotzdem schrecken Kaufinteressenten nicht davor zurück. Der Grund sind die steigenden Mietkosten und die ständige Unsicherheit, dass der Vermieter einen aufgrund Eigenbedarfs kündigen könnte. Bei der aktuellen Marktlage ist es nicht einfach, in kürzester Zeit eine neue Mietwohnung zu finden.
Auf die Jahre gesehen ist ein Eigenheim in der Regel günstiger. Zudem zahlen Käufer seit drei Jahren nur noch die Hälfte an Maklerprovision.
Eigenheimbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, können davon profitieren und mit ein paar Tipps sogar etwas mehr Geld für die vier Wände erzielen.
Wie viel ist die Immobilie wert?
Wenn es darum geht, eine Immobilie zu verkaufen, ist es von größter Bedeutung, den genauen Immobilienwert zu ermitteln. Nur so kann ein angemessener Verkaufspreis festgelegt und den potenziellen Käufern auf Nachfrage hin erklärt werden.
Den Immobilienwert berechnen Makler, Gutachter oder Sachverständige. Aber wie ermittelt man den Immobilienwert?
Zum einen spielt die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle. Ist sie in einer begehrten Gegend mit guter Infrastruktur und attraktiven Nachbarschaften? Gibt es gute Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Zustand der Immobilie. Ist sie gut gepflegt und modernisiert? Gibt es Renovierungsbedarf? Je besser der Zustand ist, desto höher ist in der Regel der Immobilienwert.
Die Größe und Aufteilung der Immobilie spielen eine weitere Rolle. Sind die Räume großzügig geschnitten und gut nutzbar? Zu beachten sind das Baujahr und die Bausubstanz, die den Zeitwert ebenfalls beeinflussen.
Folglich benötigt es für die Ermittlung des Zeitwerts der Immobilie einige Dokumente. Dazu gehören neben dem aktuellen Grundbuchauszug ein Energieausweis und eine Flurkarte sowie Lageplan. Der Grundriss der Immobilie muss für die Berechnung ebenfalls vorgelegt werden.
Immobilienwert positiv beeinflussen
Eine Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu steigern, besteht darin, sie zu renovieren und modernisieren. Indem man zum Beispiel die Küche erneuert oder das Badezimmer altersgerecht umbauen lässt, wird das Erscheinungsbild der Immobilie verbessert. Ein frischer Anstrich und neue Bodenbeläge machen ebenfalls einen großen Unterschied aus.
Darüber hinaus kann auch eine bessere Energieeffizienz den Wert der Immobilie steigern. Durch die Installation von energieeffizienten Geräten, verbesserter Isolierung und die Nutzung erneuerbarer Energien wird der Energieverbrauch gesenkt.
Fazit: Immobilienwert steigern
Der Verkauf einer Immobilie kann für die Noch-Eigentümer eine emotionale Angelegenheit sein. Oft sind damit Erinnerungen verbunden. Es empfiehlt sich, diese Emotionen zu respektieren und nach vorne zu schauen. Aufgrund der Wohnungsknappheit lassen sich inzwischen sogar Altbauten gut verkaufen.
Letztendlich geht es darum, den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen und gleichzeitig den Verkauf so reibungslos wie möglich abzuwickeln. Je mehr Informationen man dem Makler oder Gutachter zur Verfügung stellt, desto höher kann der Immobilienwert ausfallen.
